|
USEFRUCT - VRUCHTGEBRUIK
EEN WONING GEKOCHT OP NAAM VAN DE THAISE VROUW
Belangrijk wanneer een FARRANG gehuwd is met een THAISE.
Stel, je hebt een huis met grond gekocht op naam van je Thaise vrouw. Maar jij als farrang hebt er wel je centen in gestoken.
Dan zou het eigenlijk logisch zijn dat, wanneer je partner om een of andere reden vroegtijdig overlijdt, jij verder in het huis kan blijven wonen.
Als je niets onderneemt, dan is dat in Thailand echter niet logisch.
IS EEN TESTAMENT VOLDOENDE?
Je Thaise partner heeft misschien een testament gemaakt waarin netjes beschreven staat dat jij na haar overlijden het huis en de grond erft. MAAR in Thailand kan een buitenlander nu eenmaal geen grond bezitten. Je erft dus iets (grond) wat wettelijk niet kan.
De farrang heeft dan, na het overlijden van zijn partner, 1 jaar de tijd om het huis en de grond te verkopen. Een mooie erfenis, maar dat was waarschijnlijk niet de bedoeling.
De eenvoudigste manier opdat de farrang toch zekerheid zou hebben dat hij na het overlijden van zijn partner verder in de woning kan blijven wonen, is het vruchtgebruik of USEFRUCT.
USEFRUCT
 |
|
Is een USEFRUCT (vruchtgebruik) opgemaakt, dan heeft de farrang na het overlijden van zijn vrouw het volle recht om:
. in de woning te blijven wonen;
. of de woning te verhuren en de
huurgelden op te strijken.
(Hierbij regeking houden dat een
verhuurcontract max. 3 jaar is)
|
Het USEFRUCT is dus een legaal middel in Thailand waarmee een Farrang echtgenoot zich kan beschermen in het geval het onroerend goed op naam staat van zijn Thaise echtgenote en zij overlijdt.
Zo kan in het testament van je vrouw geschreven worden dat het onroerend goed (grond en huis) na haar overlijden rechtstreeks naar haar Thaise kinderen gaat. In dat geval moet het dus niet verkocht worden. Zolang de buitelandse partner leeft, zal hij het vruchtgebruik hebben.
Eenmaal de farrang overlijdt vervalt het usefruct automatisch en gaat alles dus naar de kinderen.
De farrang die het vruchtgebruik krijgt, heeft ook verplichtingen:
. het onroerend goed onderhouden.
. er zorg voor dragen als een goede huisvader.
Extra informatie:
USEFRUCT CONTRACT
Een voorbeeldcontract, alternerend THAI / ENGELS.
LAND OFFICE
In principe is het usefruct gratis (of kleine vergoeding) op de Land office. Misschien is dat de reden dat sommige Land Offices (o.a. Pattaya) en advocatenkantoren er weigerachtig tegenover staan.
Op het forum van Thaivisa.com vroeg ik op 24 februari 2015 of farrangs ervaring hadden met het usefruct.
Enkele antwoorden:
. UKJASE:
I was granted one last year at Hua Hin land office. You do not need a lawyer. We did not have one,
and the cost was 75baht. Great peace of mind for anyone who is granted one.
. ANTHONY 5:
In fact it should be all legal and no problem, but as with everything in Thailand, in real life it all depends
on the guy who has to issues it. In this case the head of your local land department.
. IANCX:
You do not need a lawyer. You wife needs to be resolute at the land office and not be 'bullied' at
the land office. Costs less than baht 150. All in all cheap as cheap as chips for complete peace of mind.
Another advantage of a Usufruct is that a bank will not accept the chanot as a guarantee for a loan
should unscrupulous family members attempt that little number.
BLIJF OP DE HOOGTE
Indien je het wenst, krijg je van ons een mailtje
wanneer er nieuwe pagina's aan deze website worden
toegevoegd of als er wetswijzigingen zijn i.v.m. visum en andere zaken. |
|
|
In het volgende deel behandel ik: 'Overlijden in Thailand'.
|
 |
|
Op zoek naar een betrouwbaar advocatenkantoor dat ook de belangen van farrangs behartigt.
|
 |
|
De Nederlandse en Vlaamse TV-zenders rechtstreeks in Thailand zien.
|
 |
|
Een gastenkamer huren in Pattaya?
|
|
|
